面对房地产市场各种下行态势，一年多来，鹤壁市抢抓政策机缘，紧紧萦绕“保交楼、保民生、保不变”工作，以人民为中心，高位推动、强力攻坚，用足用好专项告贷，推动保交楼项目应交尽交、能交快交，切实保险购房人民合法权利，推进房地产市场安稳重康发展。

鹤壁市保交楼专项告贷项目共36个，涉及住房1.12万套，专项告贷11.2亿元。截至12月12日，累计拨付专项告贷10.02亿元，资金拨付率89.46%
；累计交付住房10927套，交付率97.6%，位居全省第二。

专班服务全环节，一楼一策集中攻坚

千方百计保交楼、稳民生是当前房地产领域一项沉要工作。

2022年9月，住建部和我省相继召开保交楼、稳民生工作推动会
；岷，鹤壁市立即部署保交楼专项告贷工作，在市问题楼盘措置化解工作专班基础上，成立由住建、信访、财政、金融、公安等12个部门组成的市保交楼专项告贷工作专班，专班办公室设在市住建局。

高位推动，带来的最显著成效体此刻保交楼项目提速上。

“王总，项目进展咋样？”近日，记者随淇滨区保交楼专项告贷工作专班、区住建局工作人怨嘏威来到南水西郡二期售楼部，见到了该项目副总王涛。南水西郡二期是西郭庄城中村刷新的配地项目，2020年8月开工建设。受疫情、市场下行等成分影响，该项目建设资金不及，面对交房逾期风险。

“去年11月，我们申请到4500万元保交楼专项告贷后，建设进度显著加快。”王涛介绍，目前列入保交楼项主张10栋450套房已全数交付使用。

为有力引发房企活力，在现实运作中，鹤壁市充分阐扬“一楼一策一专班一银杏妆工作机造，梳理出楼盘项目、资金需要，一个楼盘明确一项助扶措施，要求县区成立工作专班，对列入台账的问题楼盘逐一明确牵头银行，领导牵头银行钻研助扶规划，对部门处所难以解决的问题，上报市级层面，争取上级机构政策支持，买通堵点。

为推动交房工作顺利发展，鹤壁市还成立“交房即交证”不动产登记服务新模式，从源头解除了交房与交证分歧步带来的短处。

得益于此，在今年8月4日南水西郡二期“交房即交证”交付典礼现场，50余位业主代表领到不动产权证书和新房钥匙，人民的获得感和中意度满满。

开设当局托管账户，资金封关运行确保专款专用

“国度保交楼告贷重要是解决已售、逾期或逾期风险大、难交付的住宅项目资金硬缺口，推动项目复工、交付，同时改善房企的现金流严重问题，预防烂尾项目再次出现，建复房地产行业的供给链、产业链。”市住建局党组书记、局长郭伟介绍，因而，加快项目资金拨付、确保专款专用尤为沉要。

塔吊林立，机械轰鸣，眼瞅着主体封顶，淇滨区“龙府盛帝”楼盘的190户业主住进新房终于有了盼头。

“龙府盛帝”项目是2016年歇工的典型烂尾楼工程。2019年12月，开发企业鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司破产沉组后，由河南元创实业有限公司注资1000万元，结合盘活项目。

项目掌管人董家利说，原打算2019年交房，但从2016年挖好基坑便歇工，2020年再次开工不到一年又歇工。资金链断裂导致施工滞碍，让购房者的等待化为泡沫。

为保险人民亲身利益，2022年11月，淇滨区工作专班与区平台公司、街路、企业共同研判，选取由法院指定的企业治理人向法院申请认定共益债，经法院裁定后以共益债的大局，拨付保交楼专项告贷1900万元，用于项目复工。

若何保障专款专用？市保交楼专项告贷专班开设市级当局托管账户，下设县区子账户，房企告贷申请审核后，专班依照工程进度和付款节点，直接拨付给施工企业、资料设备供给商、水电气暖配套工程蹬酌款主体，支付农夫工工资等。同时，紧盯项目进展、告贷使用情况，县区向市级专班每周报送，市级向省技周上报。

依照专项告贷“后进先出”准则，市县（区）专班对用款子目房企所有账户进行监管，项目渣滓资金、房企存量资产措置、新建房屋销售回款等所有资金全额进入当局托管账户封关运行，优先偿还保交楼等专项告贷。

专项告贷注入让“龙府盛帝”项目起死回生。同时，针对此类房企破产沉组没有抵押物、质押物的情况，项目销售回款等收益将优吓酌于偿还共益债。

要速度更要质量，逐步复原市场信念

从选房、购房到儿子婚期前装建好新房，市城乡一体化示范区永和里幼区业主郝瑞军只用了半年功夫，“交房功夫比合同约定提前半个月，并且交房当天就领到了‘房本’”。

郝瑞军不知情的是，若不是这套新房被纳入保交楼项目，交房会存在较大逾期风险。

“我们将3000万元保交楼告贷，一半用于主体工程、门窗装置，一半用于表网配套工程及绿化。”永和里项目掌管人翟合生说，赶工期更要保质量，他们严格依照设计尺度施工，接受业主监工。

示范区保交楼专项告贷工作专班、区城市建设治理局工作人员袁光介绍，鹤壁市工程质量监督部门在每个保交楼项目铺排一名监督员，根基上每天到现场督导施工进度、工程质量安全、扬尘传染治理，两全工程验收，保险项目加快竣工交付。

一个个如火如荼的建设现场、一套套移交业主的新房……保交楼让市场复原信念，鹤壁市出台的购房补助政策、进行的购房节等行动也为房地产市场添了一把火。

此表，为加快资金调剂、循环使用，确保资金不休档、项目一向工、屋子能交付，鹤壁市在全省率吓住发《关于加强对保交楼专项告贷资金两全治理的通知》，已为10个项目调剂资金1.16亿元，其中9个项目全数实现交付工作。

目前，鹤壁市正全力推动项目施工进度，加强资金调配使用，保交楼专项告贷项目已累计交付10927套，交付率97.5%，提前超额实现年内省定80%的指标。

（起源:鹤壁日报）